Großzügiges Atrium mit Glasdach und mehrgeschossigen Büroflächen, offene Architektur mit integrierter Begrünung

Revitalisierung heylo Düsseldorf

Außenaufnahme eines modernen Bürogebäudes mit klar gegliederter Glasfassade, zurückgestaffelten Geschossen und großem verglasten Atriumbereich an der Gebäudeecke.

Innenraum eines Büros mit Glaswänden, Lounge-Bereich mit Ledersofa und Designmöbeln, lichtdurchflutete Arbeitsumgebung

Offene Treppenanlage mit Glasgeländern in mehrgeschossigem Bürogebäude, transparente Architektur und klare Linien

Vom Corporate Landmark zur Arbeitswelt der Zukunft

Das Projekt „heylo Düsseldorf“ steht für die Transformation eines Bestandsgebäudes in eine zukunftsweisende Arbeitswelt. Als ehemalige Unternehmenszentrale von Deloitte war das Gebäude mit hoher Transparenz und Offenheit auf einen Nutzer ausgerichtet. Die Revitalisierung nutzt diese Qualitäten und führt die single Tenant Immobilie in eine neue Ära: heylo Düsseldorf ist heute eine Multi-Tenant-Immobilie mit Fokus auf Flexibilität, Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort.

Auf einen Blick

Von der Unternehmenszentrale zur zukunftsfähigen Multi-Tenant-Immobilie

Flexible Grundrisse für bis zu 24 Nutzungseinheiten

Nutzerzentrierung durch Smart-Building und neue Aufenthaltsqualitäten

EU-Taxonomie konforme Sanierung mit Fokus auf CO₂-Neutralität

Neue Perspektiven für ein bekanntes Gesicht

Das vormals als „Spherion“ bekannte Gebäude wurde um die Jahrtausendwende von Deilmann Koch entworfen. Es prägt mit seinem ellipsenförmigen Dach seit über zwei Jahrzehnten das Stadtbild von Düsseldorf-Golzheim. Nach über 20 Jahren in Nutzung war es an der Zeit für eine ästhetische und energetische Generalüberholung mit zeitgemäßer Nutzungsausrichtung, zukunftsweisender Architektur und Raumstruktur und neuem Look & Feel.

Von der Verkehrs- zur Möglichkeitsfläche

Das neu gestaltete Atrium ist das Herzstück des Gebäudes. Einst hauptsächlich als Verkehrsfläche genutzt, erstreckt sich hier heute über alle Geschosse hinweg eine begrünte Oase mit Aufenthaltsbereichen, Kommunikationszonen und Möglichkeiten zum mobilen Arbeiten. Mooswände reinigen und kühlen die Luft und sorgen gemeinsam mit üppiger Bepflanzung für ein angenehmes Mikroklima und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Gezielte Eingriffe, neue Qualitäten

Die Transformation folgte einer klaren Haltung: Bestand weiterdenken, Potenziale freilegen, Zukunft ermöglichen. Kubatur, Tragwerk und Fassaden blieben erhalten, ergänzt durch technische und gestalterische Eingriffe, die neue Qualitäten schaffen. Die neue Technik, geführt in Flurkoffern, erlaubt flexible Wandstellungen und einfache Nachinstallationen. So lassen sich Raumzuschnitte jederzeit flexibel an neue Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen. Auch die Büroflächen selbst bieten variable Nutzungslayouts, wie Zellenbüros, Open Space oder hybride Konzepte.

Nachhaltigkeit & Nutzerkomfort

heylo wurde durch gezielte Digitalisierungsmaßnahmen zur Arbeitswelt der Zukunft weiterentwickelt und priorisiert den Komfort seiner Nutzer:innen. Als Smart Building konzipiert, steuert das Gebäude Licht und Luftzufuhr sensorgestützt, bedarfsgerecht und energieeffizient. Die umfassend modernisierte Gebäudetechnik erfüllt höchste Anforderungen an CO₂-Neutralität und schafft gleichzeitig ein angenehmes Raumklima. Gastronomieangebote und Sportzonen machen das Gebäude zu einem Ort, der weit über klassische Büroarbeit hinausdenkt.

Projektsteckbrief

Projekt: Revitalisierung heylo
Ort: Düsseldorf
Auftraggeber: Pimco Prime Real Estate GmbH
BGF: 44.000 m²
Leistungen: Revitalisierung
Revitalisierung: 2024
Nutzung: Büro, Gastronomie, Fitness
Zertifizierungen: EU-Taxonomie-konform

Atrium mit Glasdach und üppiger Begrünung, flankiert von modernen Büroflächen mit großen Fensterfronten

Mehrgeschossige Bürostruktur mit Glasfassaden und offenen Galerien, Atrium mit Tageslicht und Pflanzeninseln

Organisch geschwungene Sitzbank mit integrierten Pflanzbeeten im Atrium, Kombination aus Holz und Grünflächen