Konversion Boulevard Berlin

Transformation eines reinen Warenhauses zum lebendigen und zukunftsfähigen Mixed-Use-Ensemble

Verbindende Vielfalt aus Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Freizeit innerhalb eines Mikrokosmos

Lichtdurchflutete Großzügigkeit durch acht neue Lichthöfe, die Tageslicht bis in die Tiefe des Gebäudes bringen

Neuer Arbeitsort mit flexibel kombinierbaren Büroflächen von 500 bis 20.000 Quadratmetern unter der Marke Bouro Berlin

Nachhaltiges Zukunftskonzept, 100 Prozent Ökostrom, BREEAM „Excellent“ und angestrebte LEED-Plain Zertifizierung

Die Schlossstraße in Berlin Steglitz ist seit Jahrzehnten ein zentraler Einkaufsboulevard. Der einstige Schwerpunkt auf vertikalem Einzelhandel hat jedoch an Relevanz verloren. Mit dem Umbau reagiert Boulevard Berlin auf diese veränderten Anforderungen und bündelt unterschiedliche Nutzungen zu einem resilienten Gesamtgefüge. Die Umnutzung der früheren Einzelhandelsflächen in den ersten beiden Obergeschossen markiert den Kern der strategischen Neupositionierung.

 "Das Konzept nutzt die großen Bestandsgeschosshöhen, um inspirierende und flexible neue Arbeitswelten zu schaffen. Es entsteht ein neuer und lebendiger, quartiersbildender Stadtbaustein.“

 Klaus Schmidt, Partner HPP Architekten

Eine der prägendsten Maßnahmen sind die neu angelegten Lichthöfe, die aus dem Bestand herausgeschnitten wurden. Sie schaffen natürliche Belichtung, geben dem großen Baukörper Tiefe und verwandeln schwer nutzbare Zonen in urbane und attraktive Arbeits- und Aufenthaltsbereiche. Die Atrien ermöglichen die neue Nutzungsstruktur der zukunftsfähigen Bürowelten und werden zugleich zu identitätsstiftenden Orten.

Boulevard Berlin liegt mitten in Steglitz, eingebettet in einen gewachsenen Kiez mit Kultur, Gastronomie und Parkanlagen. Der direkte Zugang zur U-Bahn, die Nähe zur S-Bahn, mehrere Buslinien und ein eigenes Parkhaus machen das Gebäude zu einem urbanen Knotenpunkt. Diese Rolle denkt das Konversionsprojekt mit seiner optimierten Nutzungsstruktur von Anfang an mit. Die geschwungenen Terrassen am nördlichen Ende öffnen sich zum angrenzenden Park und verknüpfen Innen- und Außenraum zu einem zusammenhängenden Stadterlebnis.

Die neu geöffnete und energetisch optimierte Doppelfassade mit außenliegendem Sonnenschutz verbessert sowohl die Belichtung der Arbeitsbereiche als auch das Innenraumklima und fügt sich zugleich selbstverständlich in die städtebauliche Umgebung ein. Auf den Dachflächen entstehen extensive Begrünungen, die den Grünanteil gegenüber dem ursprünglichen Zustand spürbar erhöhen und das Mikroklima verbessern. Ergänzend wird die Reaktivierung des Bestands durch moderne Gebäudetechnik unterstützt, unter anderem durch mechanische Be- und Entlüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung. Schon heute wird das Gebäude mit 100% Ökostrom versorgt und wurde mit dem BREEAM-Nachhaltigkeitszertifikat „Exzellent“ ausgezeichnet. Zudem wird eine LEED Platin Zertifizierung angestrebt.   

Der Umbau des Boulevard Berlin zeigt, wie aus einem großmaßstäblichen Bestandsbau ein zeitgemäßes Mixed-Use-Ensemble entstehen kann. Die Neuprogrammierung, die präzise Intervention in die Gebäudestruktur und die Schaffung von Bouro Berlin als neuer Arbeitsort formen ein Gebäude, das langfristig tragfähig und identitätsstiftend ist. Die Transformation verbindet wirtschaftliche, ökologische und städtebauliche Aspekte zu einem ganzheitlichen Projekt, das die Zukunft von Bestandsbauten in urbanen Lagen sichtbar macht.

Projekt

Konversion Boulevard

Ort

Berlin

Auftraggeber

Dunman Capital Partners

BGF

88.600 m²

Planung

2026

Nutzung

Retail, Gastronomie, Dienstleistungen, Büro

Zertifizierungen

BREEAM „Excellent“ erhalten, LEED Platin angestrebt