Außenansicht eines modernen Geschäftshauses mit vertikalen Fassadenelementen und großem Glasbereich, belebter Platz mit Außengastronomie und Sonnenschirmen

Konversion Neue Höfe Herne

Straßenansicht eines Gebäudes mit markanter vertikaler Fassadengliederung und hellen Fliesen, Erdgeschoss mit Ladenfronten und Glasfassade

Reaktiviertes Zentrum

Mit den Neuen Höfen Herne wurde ein Stück Stadtgeschichte neu geschrieben. Aus einem leerstehenden Kaufhaus entstand ein lebendiger Ort für Arbeit, Freizeit und Begegnung als Impulsgeber für die Entwicklung der gesamten Innenstadt.

Auf einen Blick

Konversion eines ehemaligen Hertie-Gebäudes

10 Jahre Leerstand bis zur Wiederbelebung

Mixed-Use-Konzept: Büro, Gastronomie, Einzelhandel, Fitness

30 Nutzungstypen vom Designteam analysiert

Erhalt der denkmalgeschützten Fassade und Kubatur

Zwei neue Innenhöfe zur Belichtung und Orientierung

Raum für 500 Jobs in 7 Unternehmen bieten die Neuen Höfe heute

Strukturwandel als Chance

Das Gebäude aus den 1960er Jahren stand über ein Jahrzehnt leer. Die Herausforderung bestand darin, unter den Bedingungen des Denkmalschutzes und einer komplexen Bestandssituation ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept zu entwickeln. Eine immer wichtiger werdende Bauaufgabe für die Zukunft unserer Innenstädte.

„Die Neuen Höfe Herne haben uns auf unsere zukünftigen Aufgaben vorbereitet! Die Transformation eines Kaufhauses als Teil komplexer Prozesse und Gemengelagen der Stadtgesellschaft. Hier ist ein flexibles Nutzungskonzept entstanden, zusammengesetzt aus vielen urbanen Bausteinen.“
Thomas Binsfeld, Mitglied der Geschäftsleitung Landmarken AG

Die gestapelte Stadt

Die neuen Nutzungen sind vertikal organisiert: Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss, Fitness im Untergeschoss, Büroflächen in den oberen Etagen. Zwei neu eingeschnittene und namensgebende Lichthöfe sind prägend für die neue Nutzungsstruktur, denn sie bringen Tageslicht in die tiefen Flächen und schaffen Orientierung. Die Funktionen ordnen sich um diese Lichthöfe an, als kommunikative Zonen und Treffpunkte im Gebäude inmitten der Stadt.

Überwinden des 60er-Jahre Warenhaus-Charakters

Die denkmalgeschützte Fassade mit ihren filigranen Vertikallamellen, schmalen Fensterbändern und dem gerundeten Vordach wurde substanzgerecht behutsam überarbeitet. Die Wirtschaftswunderarchitektur erfährt ein thermisches Upgrade und wird in zeitgemäße Sprache übersetzt. Die Fliesenfassade in zweiter Ebene wurde im Originalraster neu interpretiert, die Tiefe der davorliegenden vertikalen Lamellen für mehr Tageslicht und Transparenz in den Nutzungsbereichen reduziert.

Ein Gebäude, das wieder wirkt

Das Designteam hat rund 30 verschiedene Nutzungsformate untersucht, um den passenden Mix für die bauliche Struktur und die Anforderungen aus Sicht der Stadtgesellschaft und der wirtschaftlichen Interessen zu finden. Entstanden ist ein Ort mit hoher Nutzungsvielfalt und -flexibilität, klarem architektonischem Konzept und städtebaulicher Wirkung: ein Beispiel für gelungene Konversion, ganztägig belebt und wieder Teil des urbanen Lebens.

Projektsteckbrief

Projekt: Konversion Neue Höfe
Ort: Herne
Auftraggeber: Landmarken Neue Höfe Herne GmbH
BGF: 17.600 m²
Leistungen: Revitalisierung
Fertigstellung: 2021
Nutzung: Büro, Gastronomie, Einzelhandel, Fitness
Auszeichnungen: polis Award für Reaktivierte Zentren Silber 2021, FIABCI Prix d'Excellence Silber 2021

Innenansicht eines Restaurants mit Holzverkleidung, großen Fenstern und gemütlichen Sitzbereichen, moderne und warme Gestaltung

Außenansicht eines Gebäudes mit vertikalen Fassadenelementen und Glasfront, davor Außengastronomie mit Sonnenschirmen und Sitzgruppen

Detailansicht der Fassade eines modernen Gebäudes mit vertikalen Lamellen, Blick auf angrenzende historische Bebauung

Perspektivische Ansicht eines Gebäudes mit vertikaler Fassadengliederung und großen Glasflächen, belebte Fußgängerzone im Vordergrund