Visualisierung einer städtischen Wohnhausfassade mit vertikal rhythmisierten Fenster- und Loggienelementen, klar gegliederter Straßenansicht und lebendigem Stadtraum mit vorbeifahrendem Verkehr.

Konversion LEON11 München

Visualisierung eines innerstädtischen Wohnensembles mit Staffelgeschossen, begrünten Dachbereichen und hofseitigen Balkonen, eingebettet in ein dicht bebautes urbanes Quartier.

Aus Hotel wird Wohnraum

Das Projekt in der Leonrodstraße in München antwortet auf die Herausforderungen innerstädtischer Verdichtung. Statt auf Abriss und Neubau setzt das Konversionsprojekt auf die Weiterentwicklung und Aufstockung des Bestands bei der Transformation vom Hotel zum zeitgemäßen Wohngebäude.

Auf einen Blick

Umnutzung eines 80er-Jahre-Hotels zu 37 Wohnungen

Nachverdichtung durch Aufstockung im Zentrum Münchens

Bestandserhalt ermöglicht 1,6 Mio. kWh Einsparung grauer Energie

Mehrfach ausgezeichnet mit dem German Design Award 2025 und dem ICONIC AWARD 2024

Neubauqualität im Bestand

Die neue Gebäudehülle wird zum prägenden Baustein. Keramische Fassadenelemente in abgestuften Farbtönen verleihen dem Baukörper eine neue Tiefe und Eleganz. Die vertikale Gliederung und die präzise Ausarbeitung der Details lassen den Bestand wie einen Neubau wirken.

Rhythmisch gegliedert

Die Architektur folgt einer klaren Logik: Rückbau, Ergänzung und Neuinterpretation. Die Aufstockung fügt sich harmonisch in die bestehende Dachlandschaft der Nachbargebäude ein, die Fassadenstruktur schafft Rhythmus und Maßstäblichkeit. Textile Sonnenschutzelemente unterstreichen die hochwertige Anmutung und Durabilität des Gebäudes.

Mehr Wohnraum, weniger CO₂

Die Entscheidung für den Bestandserhalt spart rund 1,6 Millionen Kilowattstunden Energie, was dem Jahresverbrauch von 200 Menschen entspricht. In Kombination mit einer intelligenten Gebäudetechnologie inklusive Wärmepumpe und eigener Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, entsteht ein auf die Zukunft ausgerichtetes, hoch energieeffizientes Gebäude.

Innenräume mit Anspruch

Die Grundrisse sind auf urbane Lebensentwürfe zugeschnitten: vom kompakten Apartment, über Maisonettewohnungen bis zur großzügigen Familienwohnung. Offen gestaltete Wohnbereiche, klare Raumfolgen und hochwertige Materialien kombiniert mit smarten Technologien schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität und Komfort.

Projektsteckbrief

Projekt: Konversion LEON11
Ort: München
Auftraggeber: LÖWENLAND Verwaltungs GmbH c/o PAMERA Real Estate Partners GmbH
BGF: 5.200 m²
Fertigstellung: 2026
Auszeichnungen: German Design Award 2025 “Excellent Architecture”; ICON-IC AWARD 2024 “Innovative Architecture Residential Building”

Visualisierung einer modernen Wohnhausfassade mit vertikal gegliederten Balkonen, großen Fensteröffnungen und begrünter Innenhofsituation, die die hochwertige Gestaltung des urbanen Wohnungsbaus zeigt.

Visualisierung eines Wohngebäudes mit ausdrucksstarker Dachlandschaft, großformatigen Fensterflächen und zwei übereinanderliegenden Wohnbereichen, die durch großzügige Loggien und begrünte Außenräume ergänzt werden.