Konversion Zoo-Residenz Düsseldorf
Vom Bürokomplex zum lebendigen Wohnquartier
Die Zoo-Residenz Düsseldorf steht für die urbane Transformation eines leerstehenden Bürokomplexes in ein verdichtetes und dynamisches Quartier. Auf dem ehemaligen Gelände der SMS Group im Stadtteil Düsseltal entsteht ein multifunktionaler Ort, der Wohnen, Arbeiten und soziale Infrastruktur verbindet und dabei konsequent auf Bestandserhalt und Nachhaltigkeit setzt.
420 neue Wohneinheiten: Zwei- bis Vierzimmerwohnungen, barrierefreie Apartments, großzügige Penthouses
30% sozial geförderter Wohnraum: 116 Studentenapartments und 59 Wohnungen
16.000 m² Flächengewinn durch Aufstockung & Anbau
5.800 t CO₂-Einsparung durch Bestandserhalt
Die vormals durch Vorstand und Technikzentrale geprägten Dachgeschosse wandeln sich in drei neue Wohnetagen mit umlaufenden Terrassen und Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Bestand durch einen sechsgeschossigen Neubau in Holzhybrid-Bauweise, der zusätzlichen Raum für sozial gefördertes Wohnen schafft.
Der Neubau verlängert die bestehende Kubatur zur Düssel hin und integriert sich mit reduzierter Gebäudehöhe in die Umgebung. Ein neu geschaffener Durchgang öffnet das Quartier zur Nachbarschaft und schafft einen öffentlich zugänglichen grünen Innenhof als Begegnungsort.
Die Zoo-Residenz verbindet unterschiedliche Wohnformen mit einem breiten Angebot an ergänzenden Nutzungen. Neben klassischem Wohnraum entstehen barrierefreie Studentenapartments, Penthouses mit Dachgärten und sozial geförderte Wohnungen. Kita, Medical Center, Gastronomie, Supermarkt, Co-Working- und Veranstaltungsräume sowie ein Mobility-Hub machen das Quartier zu einem offenen, sozial durchmischten, urbanen Ort.
Die Zoo-Residenz ist das erste Projekt in Düsseldorf, das eine Befreiung nach §31 Abs. 3 BauGB nutzt, ein Instrument zur Förderung von Wohnungsbau in angespannten Stadträumen sowie Wohnungsmärkten. In enger Abstimmung mit der Stadt wurden im Vorfeld durch zwei Bauvoranfragen die Voraussetzungen für die Umnutzung und Nachverdichtung geschaffen.
Die Leitidee „Eco Living Düsseltal“ beschreibt die ganzheitlich nachhaltige Projektausrichtung, sozial und ökologisch. Der Bestand wird maximal erhalten, die neuen Bauteile in nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise ergänzt. Begrünte Fassaden, Retentionsflächen, Photovoltaik und eine CO₂-arme Energieversorgung machen das Quartier zukunftsfähig, die Durchmischung macht es dauerhaft lebendig.
- Projekt
- Konversion Zoo-Residenz
- Ort
- Düsseldorf
- Planung
- 2024
- Nutzung
- Wohnen, Studentenwohnen, Sozialwohnen, Kita, Einzelhandel, Medical Center, Co-Working, Gastronomie, Mobility-Hub
- Zertifizierungen
- LEED Gold (Pre-Check), DGNB Silber (Pre-Check), QNG, NaWoh e.V.
